Informations générales

Date de lancement : 01/01/1758

Date de clôture : En cours

Résumé : L’opération d’aménagement de la Jallère vise à reconvertir une zone monofonctionnelle de bureaux laissés vacants depuis plusieurs années par leurs propriétaires, menacée de déshérence et d’occupations illicites. Elle porte sur les fonciers de 5 propriétaires privés, qui se sont associés à des opérateurs immobiliers : Urbain des Bois (filiale d’Icade Promotion) sur la parcelle de la Caisse des Dépôts et Consignations, Domofrance sur sa propre parcelle, Gironde Habitat pareillement, les promoteurs Kaufman & Broad et Pichet sur la parcelle de la Caisse d’Epargne de Nouvelle-Aquitaine, ainsi que Groupama sur sa propre parcelle. Cette zone entre progressivement en déshérence du fait de la vacance, ce qui a conduit les propriétaires à initier la transformation du secteur : les cinq opérateurs (Urbain des Bois, Domofrance, Gironde Habitat, Kaufman & Broad, Pichet) ont conclu un accord en janvier 2023 afin de concevoir un projet d’aménagement d’ensemble. Urbain des Bois est le mandataire de ce groupement, et à ce titre, est l’aménageur de la zone.

Le périmètre de l'opération d'aménagement dispose d'un patrimoine naturel et bâti important, que l'opération va préserver et valoriser : 4 hectares de sols vont être désimperméabilisés afin de recréer des continuités écologiques entre les espaces de biodiversité, tandis que la très grande majorité des bâtiments existants sera réhabilitée. Cette approche permet de retrouver le paysage de marais historique tout en accueillant un quartier vivant et mixte, à dominante d'habitation.

Les études de conception technique, paysagère, architecturale et environnementale du projet ont pris en compte dès les premières esquisses une logique d’évitement des enjeux, sur la base du diagnostic écologique du site, afin de s’inscrire dans la démarche ERC. Ces études déclinent les ambitions de développer un quartier bas-carbone exemplaire, qui redonne sa place à l’eau, à la biodiversité et aux sols vivants, qui décarbone les mobilités des habitants et des usagers quotidiens, qui intègre plus de sobriété dans l’acte de construire, qui crée une vie de quartier par la mixité, et qui s’approvisionne par des énergies renouvelables.

Les principaux enjeux écologiques du site vont donc être préservés : la zone humide autour de la mare au Sud de la parcelle CDC qui est un habitat important des amphibiens, le boisement hygrophile au Sud de la parcelle Domofrance qui est un habitat du pic épeichette, les taxons de flore rare et protégée (notamment plusieurs espèces d'orchidées) et les habitats de la bouscarle de Cetti et du chardonneret élégant.

Taxon(s) ciblé(s) : faune

Niveau territorial : Non renseigné

Financement : Public

Type(s) de dispositif :

• Multiples ou autres

Publication(s)